假设10年后涨到270万，房价涨1.5倍。如果只是想换房，那之前的房子最多涨1.4倍(毕竟老房子老了)。现在你只需要换一套130平米的房子，你要付的钱是130 * 2 * 1.5-90 * 2 * 1.4 = 138万。如果房价不涨，你只需要换一套改善型的房子，只需要付80%。

对于已买房的刚需，房价怎样个走势对他们有利吗？

对于已买房的刚需，房价不上涨，甚至跌，对他们才是好的。很多已经买房的人，看到房价上涨了，很开心，理由有两：1.幸好我去年买了，不然今年多花50万；2.别人今年买的，比我去年买的同地块，贵了50万，好开心，针对理由1，正常情况下我们普通人是无法预测房价要上涨还是下跌，既然筹够钱了，一般情况下就买房了，不可能今年不买偏偏放到明年买；如果非要放到明年买，说明你是押明年房价跌，这种赌徒心理，风险本身就很高，不能拿来作为讨论的范畴。

因此，房价涨了，根本不存在幸好去年买了，由于你本来去年就会买，除非你是找亲戚朋友借钱来买的，提前下手了，针对理由2，这种是把自己的高兴建立在别人的痛苦之上，看到别人多花了50万，自己没有，别人比自己惨，因此很开心，这种是五十步笑百步，下面内容说明缘故。其实，房价上涨，对于已买房的刚需，其实不好，假设去年180万买了90平米的房子(每平2万)，今年涨到了270万，刚需你会卖房吗，卖了你得睡天桥底下啊，否则你怎样能叫刚需呢？因此，短期上涨对刚需没有好处。

假设10年后涨到了270万，房价涨1.5倍，刚需想要换房，那之前的房子最多涨1.4倍吧(毕竟老房子了)，现在刚需要换130平的房子，要付出的钱是130*2*1.5-90*2*1.4=138万，如果房价没有上涨，刚需换改善型住房，只要付出80万左右，这充分说明了涨价对已买房的刚需其实并不好，当然，有已买房的刚需说，那我10年后不换房呗，房价上涨了，别人新买房的比我惨，我没有影响，因此开心啊。

错了，房价涨了，企业租金涨了，生产成本涨了，生产出来的物品价格也要涨；工人的房租涨了，工人要求更高的工资，因此人工成本涨了；因此买物品的价格会上涨，如果不需要换房，手里的钱也会缩水。你只需要说，既然工人工资在涨，我就是工人，我也会，其实工人指的是底层员工。如果能在一二线城市买得起房，工资肯定更高。对于这些人，你不能指望涨1000的房租就能给你涨工资。